- Destiny USA, el centro comercial más grande de Nueva York, incumplió en una hipoteca de $ 325.2 millones (incluida las intereses diferidos) después de no extender la fecha de vencimiento de su préstamo, dudas sobre la viabilidad financiera de su propietario (Grupo de Gestión Pyramid).
- Pyramid está negociando una modificación del préstamo para retrasar el vencimiento a 2025 a cambio de una tarifa de $ 1.1 millones, pero el éxito es incierto, y el prestamista podría ejecutar, como sucedió con otros dos centros comerciales piramidales en 2023.
- El valor predeterminado refleja una angustia más amplia en bienes raíces comerciales, alimentada por el crecimiento del comercio electrónico y los cambios impulsados por la pandemia. Los datos de CMBS muestran tasas de angustia registradas (17% para oficinas, 12.5% para apartamentos), con centros comerciales especialmente vulnerables.
- Destiny USA ha perdido a los principales inquilinos (por ejemplo, Nordstrom Rack, Hugo Boss), reflejando las tendencias de la industria. Los analistas predicen que los centros comerciales de EE. UU. Podrían reducirse de 1.150 a 150 para 2032 debido a la disminución del tráfico peatonal.
- El destino del centro comercial depende de las negociaciones, sirviendo como un vaso para bienes raíces comerciales. El resultado afectará tanto la supervivencia de Pyramid como la trayectoria del sector en medio de demandas minoristas en evolución.
Destiny USA, el centro comercial más grande de Nueva York y uno de los más grandes de los Estados Unidos, tiene incumplido en una hipoteca de $ 300 millonesplanteando preocupaciones significativas sobre su futuro y la salud más amplia del sector inmobiliario comercial. El incumplimiento, que ocurrió cuando el préstamo maduró el 6 de junio de 2022, colocó al propietario del centro comercial, Carousel Center Co., una subsidiaria de Pyramid Management Group, en una posición financiera precaria.
La lucha financiera
Carousel Center Co. No se pudo asegurar una extensión en la fecha de vencimiento del préstamolo que lleva a la terminación de un acuerdo de tolerancia con el prestamista. Como resultado, el saldo total del préstamo, ahora totalizando 325.2 millones, incluidos 25.2 millones en intereses diferidos, se debió inmediatamente a una auditoría independiente de DiMarco, Abiusi & Pascarella Contador de la firma. Esta tensión financiera ha planteado dudas sustanciales sobre la capacidad de la compañía para continuar como una empresa en marcha.
Negociaciones e incertidumbre
Pyramid Management Group está negociando una modificación potencial del acuerdo de préstamo, con el objetivo de extender la fecha de vencimiento de la hipoteca al 6 de diciembre de 2025, a cambio de una «tarifa de consentimiento» de $ 1.1 millones. Sin embargo, el auditor advirtió que no hay garantía de éxito en estas negociaciones. El prestamista, que se hizo cargo del préstamo de JPMorgan Chase en 2019, pudo ejecutar en el centro comercial en cualquier momento, similar a lo que sucedió con otros dos centros comerciales de propiedad de la pirámide el año pasado.
Contexto histórico y tendencias de la industria
El valor predeterminado en Destiny USA es parte de una tendencia más amplia de angustia en el sector inmobiliario comercial, particularmente entre los grandes centros comerciales. El Aumento del comercio electrónico y las preferencias cambiantes del consumidor han llevado a una disminución en el comercio minorista de ladrillo y mortero, exacerbando los desafíos financieros que enfrentan los operadores del centro comercial. Según datos recientes, los bonos inmobiliarios comerciales, incluidos los valores comerciales respaldados por hipotecas (CMB), tienen niveles récord de socorro, con propiedades de oficina y apartamentos que muestran tasas de angustia particularmente altas.
En la categoría de CMBS, que totaliza aproximadamente $ 625 mil millones en deuda inmobiliaria comercial pendiente, la tasa de angustia para las propiedades de la oficina ha superado el 17 por ciento, mientras que la angustia de préstamos de apartamentos se ha acelerado al 12.5 por ciento. Estas cifras destacan los riesgos sistémicos que enfrentan el mercado inmobiliario comercial, y los centros comerciales como Destiny USA son particularmente vulnerables. Además, la pandemia cambió los hábitos de compra de los consumidores, impulsando aún más comercio en línea.
El futuro de Destiny USA
Destiny USA, que cuenta con más de 250 escaparates, ha sido derramando inquilinos en los últimos añoscon cierres notables como Hugo Boss, Nordstrom Rack, World of Beer, Margaritaville y TGI Fridays. Las luchas del centro comercial son emblemáticos de los desafíos que enfrentan los espacios minoristas tradicionales en la era digital. La compra de capitale predice que el número de centros comerciales en los Estados Unidos podría reducirse de los 1.150 actuales a solo 150 para 2032, muy lejos de los 25,000 centros comerciales que existían en 1986.
El destino del destino de EE. UU. Sigue siendo incierto. Si bien Pyramid Management Group está buscando activamente una extensión de préstamo, los desafíos financieros y operativos que enfrenta son significativos. El resultado de estas negociaciones no solo determinará el futuro de uno de los centros comerciales más grandes de Nueva York, sino que también servirá como una vulgar para el mercado inmobiliario comercial más amplio.
Resultado incierto
El incumplimiento de la hipoteca de $ 300 millones de Destiny USA subraya los desafíos continuos que enfrentan los grandes centros comerciales en los Estados Unidos. A medida que el panorama minorista continúa evolucionando, la capacidad de los operadores de centros comerciales para adaptarse y seguir siendo financieramente viables será crucial. Los próximos meses serán críticos para Destiny USA y Pyramid Management Group mientras navegan por estos desafíos y buscan asegurar el futuro del centro comercial. El resultado de sus negociaciones tendrá implicaciones de gran alcance para el sector inmobiliario comercial y las comunidades que dependen de estos centros minoristas.
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